A UN PASO DE LA INTEGRACION REGISTRAL CENTROAMERICANA

La integración de Centroamérica ha ido de paso a paso y en el caso de la región a un paso lento pero nunca se ha olvidado el verdadero objetivo a conseguir constituirla como una Región de Paz, Libertad, Democracia y Desarrollo, teniendo como base fundamental la tutela, respeto y promoción de Derechos Humanos en la región Centroamericana.

Si bien es cierto el desarrollo de la integración en Centroamérica no ha tenido el éxito de la integración europea o el de otros sistemas de integración, como por ejemplo una moneda unitaria, una  armonización de la fiscalización, y otras programas del mercado común, Centroamérica carece de esta organización y unificación pero con la Hipoteca Centroamericana da un paso enorme a una integración registral que seria la primera en el Mundo, con los conocimientos y experiencia de algunos países Centroamericanos no se requerirá el asesoramiento especializado en materia registral, asegurando de este modo posicionarnos como los primeros a nivel regional en modernizar y desarrollar los Registros Públicos Inmobiliarios y Catastros.

Debido a la importancia que tiene la región Centroamericana en la obtención inversión extranjera la Hipoteca Centroamericana estimula el mercado de inversiones en Centroamérica; de igual manera, a la ampliación de los mercados créditicios y facilitará el acceso al mismo, puesto que proveerá las herramientas para respaldarlos con garantías hipotecarias ubicadas en cualquiera de los países en los que opere y homologa las mejores prácticas financieras, regístrales y judiciales con su implementación.

No cabe duda que la idea es atractiva, la existencia de un modelo de Hipoteca Regional  facilitaría  enormemente el desarrollo del mercado hipotecario transfronterizo, Además no sólo facilitaría el desarrollo del mercado hipotecario primario, sino también del secundario, propiciaría la titularización de las carteras hipotecarias regionales, con ello se podrían realizarse emisiones de cédulas, bonos  o participaciones hipotecarias, impulsaría el flujo de capitales, la reducción de tasas de interés a nivel Centroaméricano,  lo  que  daría a  este mercado un dinamismo sin precedentes.

Es por ello que se inicio desde la Quinta sesión Ordinaria del Consejo Registral Inmobiliario de Centroamérica y Panamá (CRICAP) celebrada en Montelimar, Nicaragua, el 21 de abril de 2005, en la cual se acordó trabajar en un Proyecto de Hipoteca Uniforme para Centroamérica y Panamá, y es en la XXIX Cumbre de Mandatarios del SICA, celebrada el 16 de diciembre en San José, Costa Rica, que la Declaración final de suscrita por todos los mandatarios Centroamericanos, este esfuerzo ha sido apoyado financieramente desde su primera fase, por la Agencia de los Estados Unidos para el Desarrollo Internacional (USAID) a través de la Alianza para el Fortalecimiento de los Derechos de Propiedad Inmueble, como parte de su apoyo a los procesos de Cumbres de las Américas.

Con la posibilidad cada vez mayor de ser el único Sistema de Integración Regional en el mundo de poseer una Integración Registral, es la República de Guatemala, el primer país que se une a esta magnifica idea de integración y apoya con la ratificación de la Hipoteca Centroamericana por su Asamblea Legislativa el 9 de septiembre de 2010, luego la República de El Salvador con la ratificación de su Asamblea Legislativa  aprobó el 19 de abril de 2012 con 71 votos a favor, el Tratado para la Creación e Implementación de la Hipoteca Centroamericana suscrita por los países de Guatemala, El Salvador, Honduras, Nicaragua, Costa Rica y República Dominicana.

Una vez ratificado por tres países Centroamericanos (actualmente lo han ratificado dos países) entrará en vigencia el Tratado de Hipoteca Centroamericana el cuál se convertirá en una normativa jurídica regional, será complementada por manuales y reglamentos creados por el CRICAP. La implementación de la Hipoteca Centroaméricana, no requerirá la modificación de las leyes internas en cada país, será un instrumento único en el mundo y un ejemplo a seguir por otras regiones  para superar las diferencias y debilidades de los sistemas registrales actuales.

La Hipoteca Centroamericana brinda la oportunidad de una integridad jurídica registral de la información, es de aprovechar la posibilidad de una integración registral en Centroamérica, porque al implementarse la Hipoteca Centroamericana se constituiría en una herramienta que fortalecerá la integración económica y social de la región.